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黑石高盛争抢西班牙租赁房

2018-11-28 11:22:20

黑石、高盛争抢西班牙租赁房

已在美国建立的单户出租房业务的全球的私募股权投资公司黑石集团,正利用其经验将该模式复制到西班牙,那里的楼价已经下跌了40%。

已耗资7.5亿美元在美国购买4万户房屋的黑石在7月签署协议,以1.255亿欧元的价格购买了马德里市的18幢公寓大楼。三位消息人士称,黑石正在申购马德里地区政府出售的另外1,458套住房。

黑石房地产高级主管Anthony Myers表示,

“在没有一位员工的情况下从头开始创办一个业务,并在每周耗资1.5亿美元买房,这需要一个学习的过程。当我们看到西班牙的情况,我们认为我们看到了类似的东西,在这里我们可以复制在美国建立的​​系统和技术。”

黑石正在寻求将亚特兰大、凤凰城和加州部分地区房产投资以更合适的方式移植到西班牙。黑石正与高盛集团及其他寻求低成本买进住宅单元的投资者竞争,主要是些已经被占用的公寓,这些公寓所在的地方政府需要出售资产以削减赤字。

西班牙的房地产站的联合创始人Fernando Encinar称:

“资金对他们所购买的房产非常有选择性,主要聚焦在拥有租户与可确保租金收入的市区房屋,比如马德里,那里的房屋有高需求,且大多数人的工资足以支付租金。”

投资者在西班牙的战略不同于美国,他们在美国的目标主要是止赎独栋房屋,他们会对这些房屋进行装修后并出租。但相同点在于,投资者都是在经济崩溃后以低廉价格买入,并押注于上升的租赁需求,因越来越多的人难以获得按揭贷款资格。

虽然传统上来说西班牙人租房的比例低于美国,但当西班牙政府去年出台政策,通过取消个人购房税收减免政策来增加租房市场需求,并通过立法手段,加快驱逐无力付租金的租客,以保护业主利益。并允许业主把租金提高到年通胀率上方,并降低租赁期限。

消息人士称,在竞购马德里地区政府出售的第二套房屋组合时,黑石和高盛再度冤家碰头。该资产包括马德里市及周边的1458个住宅单元和1588个车库的22个开发项目。

黑石与高盛发言人均拒绝置评。

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