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典型城市楼市成交萎靡5月多地或推救市政策覆

发布时间:2019-01-30 14:57:47

  典型城市楼市成交萎靡5月多地或推"救市"政策

  面对楼市连续下他其实也不过只是个男人行的成交量,部分城市已经坐不住了。

  从上月以来,天津、广西南宁和江苏无锡等城市分别采取调整限购范围、放宽户籍限制等方式提振楼市,虽在国内引起不小反响,但决策层并没有采取打压态度。

  多位业内人士告诉《每日经济》,目前二三线城市楼市房价和成交量都面临较大下行压力,5月可能会有更多地方政府加入救市行列,救市方式将包括非户籍购房资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、公积金政策松动等。

  4月楼市持续低迷

  上海易居房地产研究院监测的30个典型城市4月新建商品住宅成交面积为1266万平方米,环比减少4.7%,同静静的去比减少21.0%。其报告分深思回味无限析称,4月楼市观望情绪较重、持续时间较长,进而导致楼市成交乏力。

  一、二、三线30个典型城市成交的同比增幅曲线均有抬头,不过依然位于负增长区间。具体数值上,一、二、三线城市的同比增幅分别为-20.6%、-20.9%和-22.0%。

  《每日经济》发现,15个二线城市在3月份纷纷提振成交量后,4月份市场出现了分化。其中涨幅排名前3位的城市分别为杭州、苏州和天津,增幅分别达到36.8%、31.6%和22.0%。

  但这与城市的特殊情况有关,并非普遍现象,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析说,杭州楼市成交大增,和4月推盘及促销力度较大有关,而天津由于蓝印户口政策即将取消,因此4月赶末班车的签约现象比较明显。

  与此同时,15个城市中,有8个城市成交出现了不同幅度的环比下滑,表明观望情绪较重。严跃进说道。

  在城镇化疏解大城市人口难题以及房价本就偏高背景下,一线城市政策很难有明显调整,但其市场走势仍能明显体现出儿童发饰套装全国整体楼市的冷暖变化。

  易居数据显示,北上广深上月新建商品住宅成交面积为214万平方米,环比下降19.1%,同比下降20.6%,在三线城市中降幅。具体到城市看,北上广深4个城市分别出现了-29.7%、-18.4%、-18.4%和7.1%的环比增幅。

  严跃进分析说,4月份,一线城市房企推盘力度虽然有所加大,但购房者明显受到其他少数城市降价的影响。部分购房者的心理是打探楼市而非直接入市,从而使得成交受阻。

  部分地方政府救市消息频传

  目前楼市的低迷已经由量蔓延至价,中国指数研究院发布的数据显示,4月份,中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米11013元,环比微涨0.1%,这是2012年6月负转正以来百城房价连续第23个月环比上涨,但涨幅较上月缩小0.28个百分点。

  在目前的形势下,有些城市已经坐不住了,众所周知,房地产在税收、建筑以及土地出让等多方面对地方经济,特别是财源构成支撑。广西南宁率先救市,随后安徽铜陵等城市也跟进松绑当地房地产市场。

  中原地产分析师张大伟告诉《每日经济》,各地方对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段,其中南宁成为官方正式发文放松限购政策的城市,对后市全国其他城市政策微调跟进将起到标准模具架示范作用。

  在已经实施的铜陵版方案中

典型城市楼市成交萎靡5月多地或推救市政策覆

,主要扶持政策包含,在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴,并且在公积金缴存方面也放宽了。

  张大伟分析说,像铜陵这样的三四线城市,本来就没有限购,因此要救市的话只能采取税费和公积金等手段。

  限购城市则可以有更大的相对放松空间,首先便是范围放宽。目前限购的46个城市中,16个城市对全市域限购,大部分城市仅对中心城区或内环线渔饵料限购。张大伟说,限购范围的放松包括限购对象与限购商品的定向微调。

  业内人士预计一些存在库存过大、在人口导入方面比较急迫、有改善型需求被卡在限购大门外等一个或多个因素的城市,救市的冲动会比较高。

  20大标杆房企拿地趋减

  地方政府在紧锣密鼓谋划松绑楼市的同时,原辽宁省省长陈政高可能履新住建部的消息也不胫而走,国家层面是否会约谈甚至直接叫停新一波楼市放松呢?

  答案恐怕是否定的。严跃进分析称,这和整个楼市行情有关。尤其在目前各路海外投资者看空中国楼市的情况下,部分地方进行小范围的救市,并确保房价不出现大涨,基本属于政策的容许范围。

  他说,从操作层面看,部分条款还是和主流的楼市政策有抵触。如铜陵此次救市对于首付款比例的规定等,和目前整个购房政策相比,属于打擦边球的做法。这可以理解为在降低门槛方面,部分城市比较急迫。

  放松楼市调控也有利于地方经济发展,中原地产研究部统计数据显示,位居全国销售20强的标杆房企,近几月拿地数量逐月递减,从月度变化看,4月单月,20大房企仅拿地133亿元。在2013年4月全月拿地额则达到了291亿元。

  松绑政策能否取得效果,业内主要持肯定态度,张大伟指出,在实际执行过程中限购范围的缩小将明显影响限购力度与效果,带动周边区域成交。另外,若放开对于二手房的限购,可加快二手市场的流通,并合理引导市场梯度消费。

  中国房地产协会副会长朱中一表示,一方面通过房地产税立法、不动产登记和扶贫制度改革等,更好地发挥市场的作用;另一方面现在可以取消一些地方对高价房的入市门槛,在供明显大于需的城市,取消或者放宽限购政策。既要发挥市场的作用,又要更好地发挥政府的职能。(每日经济)

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