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江宁楼市放暑假机场线利好难掩卖房萧条热点

2018-12-07 01:54:57

江宁楼市“放暑假” 机场线利好难掩卖房萧条,热点资讯,

又到周五,各大媒的周末开盘纷纷置首。仔细翻看后,不难发现到了七月,整个江宁楼市好似放起了暑假,难有动静。相对本月伊始时,机场线开通的一片热闹,让人不禁想问,如此大的利好是否也难挽萧条之势。 九成PK零去化 营销得力时机正确是热卖保障 回想四月中时位于禄口的景枫里外城 收官之战,82平米和96平米主力户型,均价8200元/平米,当日去化超九成。开发商喜上眉梢之余,也不忘许诺购房人,机场线开通后,里外城的交通将会有所改善。 而到了七月,机场线开了,景枫里外城的邻居盘葵花社 千呼万唤始出来,加推其2号楼共计87套房源。上房地产显示,该批房源均在100平米左右,案场给出的均价为7800元/平米。相较里外城的均价8200元/平米,同区域、同配套,足足低了400元。细算了一下,虽里外城主打刚需户型,但葵花社的改善户型却依仗低均价而与里外城的刚需总价打了个平时。可是在楼市一片萧条的今天,总价不变却也未能挽回劣势,葵花社本月6号开盘,时隔一周去化仍旧不高,让人唏嘘不已。看来TIMING对于任何事来说都有着至关重要的作用。里外城在业内也一直以营销得力着称,绿色骑行曾经热遍全城,而至今也仍旧有效仿者,相较葵花社的低调无人识,看来宣传得力才是王道。 纯正地铁盘却未能发挥利好 开盘半月去化10套 而同样唏嘘的还有位于机场线佛城西路站的雍福龙庭 。该盘曾因孟非代言而红极一时。但一改先公开样板间后开盘的楼市规律,该盘在孟非没有亮相、样板间未公开的情况下就先行推出了其44、65号楼,共计120套房源。终成绩去化7成。而这一成绩在金三银四楼市日光频现的节奏下,并不算好。孟非亲临案场确实给雍福龙庭带来了人气,可也只是人气而已,并非财气。 自孟非亮相的热闹后,该盘一路鲜有消息。五月楼市大玩营销噱头时,雍福龙庭也是一路低调。起先业内算准其是坐拥机场线利好,而无意参战。可到了六月底,机场线开通之际,该盘二次加推,且低调的选择了取消仪式直接开卖的方式,推出其86平米和134平米的主力户型,共计108套房源。而二次加推维持了与首开时的同样均价,14800元/平米。无涨无叠无宣传,只是机场线开通当日在 小绿宝 里玩了个 贾宝玉送鲜花 的穿越噱头。 低调在如今的楼市来说相当于自行沉寂,满眼的0首付、垫首付,购房人已没有太多精力去关注不发声的楼盘。这一现象导致雍福龙庭二次加推至今,半月有余,去化却仍旧只有10套左右。 机场线辐射楼盘较少 专家:房企影响力会决定去化率 如果说机场线给江宁带来了生机,其实这一生机的实际辐射面却少之又少。在机场线开通之日,就探寻了沿线的楼盘。起始站南京南站周边,仅有万科九都荟 和刚刚公开的绿地之窗 。鉴于南京南站是1号线固有站点,所以机场线的开通对这两家楼盘而言其实并没有太多改变。而第二站的翠屏山站,距离近的翠屏托乐嘉 早已是尾盘,稍远些的翠屏滟紫台 ,因定位高端,所以利好也并未尽显。到了第三站佛城西路站,为受益的即是雍福龙庭,实地测量的600米不到距离,按说已是十分纯正的地铁盘,却仍旧去化艰难。就此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授表示, 去化率与项目房源、体量、针对客群都有关联,江宁片区的大户型房源难消已是常态。如若房企的市场影响力也不够大的情况下,去化率低只能是必然之势。 机场线自吉印大道站开始,周边就已鲜有在售楼盘,而禄口里外城、葵花社、翠屏城 等均距离机场线站点两公里以上,所以这些区域的所谓机场线带来的利好,也便显得微不足道。但是,机场线翔宇路北站和翔宇路南站之间,有招商依云小镇 及朗诗G15地块,大牌开发商的进驻是否能加速机场线的生机,看来,只能待地块有所动作后才能显现了。而早前大张旗鼓的空港新城破万,业内表示,延期已是必然。

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