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西安房价下跌闸门已然开启

发布时间:2019-08-21 02:23:34

  时至年底,大部分楼盘销售呈现出“四平八稳”的状态,而那些未完成销售任务的房企,迫于强大的资金压力,纷纷做出一搏,促销、打折等活动持续放大,市场上破9折楼盘已屡见不鲜。进入12月,在调控政策依旧死抓楼市不放的情况下,西安楼市供需双方进一步僵化,伴随着市场销量的持续低迷及开发商资金压力的不断加大,降价楼盘项目也被催生出来,西安房价下跌闸门已然开启。上周,西安商品房销量环比下跌11.6%,住宅下跌9.64%。

  市场行情

  供销呈下滑态势

  据西安房地产信息数据统计,上周西安普通住宅市场供应套数为75585套,较47周环比下滑 .75%。从全市6个城区的供应量来看,除城南、城东房源供应量有所上涨外,其余城区房源都呈现出不同程度的下滑态势。从下滑幅度来看,各城区供量跌幅都比较小,其中房源量下滑多的城北区也只减少了200多套。上周除城东、城南两个城区销量有不同程度上涨外,其余各城区均表现为下滑态势,其中,下滑为显著的是城北,其成交面积环比下滑了40.9 %。

  区域表现

  城东

  住宅销量连续上涨

  上周,城东住宅销量继续上涨,环比增加 7.74%,是涨幅的区域。普通住宅库存连续攀升,较44周,库存已经增加10. 6%。从市场表现来看,普通的优惠策略无法打动购房者。国际港务区居住圈陆港·金海岸已经开始选房;暖山·西安12月中旬将推出0元起拍精品房源和年度“老带新”酬宾回馈。

  城南

  成交面积环比上涨7.4%

  上周,城南普通住宅成交面积呈现小幅上涨态势,相比前一周环比上涨7.4%。随着资金链的日益紧张,为快速回笼资金安全过冬,近期开发商已逐渐加大降价幅度。频频新开的低价项目在短期推高成交的同时,也拉升了购房者对房价下调幅度的预期。在开发商普遍负债增加,楼市供应量增大、购买力不足的局面下,开发商更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格拐点有望加速确立。从目前政策释放出来的信号来看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将根本决定楼市的走势。

  城西

  住宅销量下滑 5.04%

  在当前房地产调控效果越来越明显的时候,政府宏观调控政策未有任何松动迹象。同时,整个行业的资金链问题日渐严重,房地产信贷融资之路仍不畅通,开发商的存货数量持续增加,上述因素加剧了市场的观望与销售困局,未来能否打破观望、实现大规模的深度降价仍需观察。据西安房地产信息数据统计,上周,城西普通住宅成交呈现下滑态势,环比47周销量下滑 5.04%。

  城北

  销量连续四周下滑

  随着12月的到来,年关也越来越近,开发商忙着回笼资金。面对寒冷的楼市,开发商只能通过各种优惠手段来吸引购房者。城北锦里专为年轻人推出的56平方米一室和71平方米小两室,适合作婚房,针对不同的付款方式推出不同的优惠,其中40%—50%以下付款9.5折优惠,50%以上(不含一次性)付款9.4折优惠,一次性付款9.2折优惠;唐樾·六和坊交500元抵2万元。据数据显示,上周城北住宅销量相比47周又出现下滑,成交面积22415平方米,环比下滑40.9 %,这已经是城北区住宅销量连续第四周出现下滑。

  高新区

  新盘入市定价难

  对于即将开盘的项目来说,由于受到目前市场行情和周边其他项目优惠不断变化的影响,开发商对于价格的定位比较难。新项目的低价入市对目前的在售房源也是一种压力,影响购房人的购买意愿,分流部分意向客户,对销售和资金回笼产生威胁。据西安房地产信息数据显示,上周高新区住宅销量下滑,环比减少21.2 %。

  长安区

  楼市处供需两衰状态

  从长安区上周的楼盘供应情况来看,在售房源及均价都没有较大变动,房源供应量减少14套,而各楼盘均价则保持稳定,并没有对价格进行大规模调整的楼盘。在岁末之际,房地产市场供需双方的态度都有所减淡,尽管今年楼市调控力度较大,影响了楼盘的销售,但依然有不少项目的年终任务已完成,加上近期商品房资金监管制度的实施、银行准备金率的下调等因素的影响,市场观望气氛进一步浓烈,长安区楼市处在了供需两衰的境地。

   周军

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