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南京二手房挂牌量暴增9成一套房一天猛降2

2018-12-03 15:58:07

南京二手房挂牌量暴增9成 一套房一天猛降20万

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南京二手房挂牌量暴增9成 一套房一天猛降20万 来源:扬子晚报:王梓幽

浏览0次 【共0条评论】【我要评论】时间:2010年4月20日 17:11

今年涨幅为“凶猛”的南京江北板块在房贷新政的打压下原形毕露。昨天从多家中介了解到,江北的二手房这两天普遍跌价10%以上,多的一套房主降了20万求售,只不过降了价也无人问津,“买涨不买跌”的心态令多数买家都在持币观望。

江北二手房价下跌“凶猛”

“今天又接到四五十个要调价的单子,还是江北多。”365地产家居置业频道总监单伟翻阅着手上的资料,对说,让他吃惊的是桥北的海润枫景一套二手房,面积96平米,房主在4月14日时的挂牌价格为100万元,就在新政出台后的第三天,房主将价格修改为80万元。

单伟说,“我们问过房主,报价100万的时候他承认有点不理性,但当时整个江北的房价都在猛涨,他其实也是抱着试试看的心态。”没想到新政出来得这么快,房主立即就将“虚高”的房价给拽了回来。单伟说,类似这套房子调低价格的房主不在少数,大部分房子的降价幅度在1万到10万之间,江北所占的比例,房价普降10%以上,“天润城有好几套房子都降了至少10万以上。”

满堂红南京置业市场部主管李媛也告诉,她也接到一套明发滨江新城房源的调价申请,房主从120万的报价降到了105万,求售心态浓厚,但是想买的人几乎没有。“涨得越凶,当然跌得也越凶,这些虚高的泡沫都被挤了出来。”李媛认为,去年下半年以来在江北买房的有至少一半都是投资客,有人一买就好几套,新政来袭,实力不强的肯定要抛,“随着对未来走势的不乐观,将会有越来越多的房主加入到降价的队伍中来,房价下跌不可避免。”

职业炒房人连抛5套房

在华侨路房产交易中心的门口,还碰到了一对“相聊甚欢”的卖主和买主,他们正在等人一起去看房。身为卖主的李先生手里有十套房子,他现在正急着推销自己的房源。“我现在就想快出手几套,降低风险。”李先生说,他手上的房子主要在江宁、江北两个板块,五六年前,坚信房价一定会上涨的他陆陆续续买进了10套,从江北的旭日上城到天润城,从江宁的百家湖花园到托乐嘉,都留下了他这位“职业炒家”的身影,一直到今年春节后都没抛。

“全国两会后,温总理表态要打压房价了,我看风声不对,赶紧出手。”李先生说,从3月份到新政出台前,他已经抛出了5套,利润超过200万。“中央这次是下了狠心了,剩下的也要抓紧卖,价格即使回调一点,我也能接受。”

房子卖晚了“肠子悔青了”

小斌和小琪夫妻俩在秦淮区夫子庙马道街有一套住房,70平米,三室一厅,是九十年代初的房源。因为户型有点陈旧,小琪一直想把房子卖了,换一套大点的新房,但小斌总让她再等等,说房价还会涨,要“捂一捂”。

看到新政策出来的消息,小琪坐不住了,昨天一大早就把小斌拉到了华侨路上的我爱我家中介,听说了他们的来意,中介人员的句话就是:“你这房子要是早几天来卖就好了”。中介人员告诉小琪,这个房子按上个月的“房情”来看,应该还是挺好卖的,因为那时房源紧缺,好的房源经常是一出来就被抢走了,可谓“一房难求”;但新政策出台后,不少人急着想卖出房子,这两天他们这儿房源激增,可买房的人却少了,尤其是像小琪的房子在顶楼,又是老房,更不具竞争优势了。

中介人员每说一句,小琪的脸色就差一点,感觉肠子都悔青了,还不停地对小斌重复“我早说卖的吧,都是你说不着急”。小斌一开始还回一句,“无所谓啊,不就多一点少一点的”,后来给唠叨烦了,跑门外抽烟去了。中介建议小琪说,可以报价每平方米1.25万左右,“越到后面,越不好说”。

吴女士也是来卖房的,手上一套华侨路46平米的旧房报价72万。昨天,吴女士来到房产中介咨询现在的房价,怕“卖亏了”,中介公司笑着对她说,“有买家就赶紧出手吧,再犹豫下去,吃亏的只能是你自己!”

中介“讨好”买房亾

“早上中介打给我,报价156万;下午另一家中介告诉我,150万就能卖。”市民何先生3月份萌生了在阅城国际花园买房的念头,于是开始与中介公司接触,在此期间,他“见证”了这个小区的二手房从均价1.3万跳高到1.7万的过程,也“见证”了一套普通的简装房从135万挂出到170万卖出的疯狂,无奈之下,何先生终只好放弃了购房计划。

因为在几家中介公司留下了,新政出台后,原本并不积极的中介立马拼命“骚扰”他,“早上有一家中介打来,向我推荐了一套90多平方米的房子,含税价156万;下午另一家中介又推荐了同样的房源,含税价已降到了150万。”何先生说,听到这样的消息他相当兴奋,但是很快又冷静了下来,“我回复中介说再等等看吧,谁知道房价还会不会继续走低呢?”

-数据说话

挂牌量暴涨9成

房价还有下探空间

据365地产家居统计,房贷新政出台后的4月16日到18日三天时间,南京全市二手房个人上挂牌量日均超过了1600套,昨天更是达到1928套的历史峰,而在4月上旬的十天时间里,日均挂牌还不足1000套,二手房挂牌量已暴涨9成多。

我爱我家职业顾问表示,挂牌量的增加,将使得二手房市场持续了长达一年多的供不应求转向供大于求转变。“我们测算过,一个月前南京二手市场的供求比在0.7:1左右,而随着房源的增多,这一比例已经接近于1了,也就是说,买方市场即将来临。”该人士表示,一旦市场出现明显的供大于求局面,房价将肯定持续下探,届时购买二手房,买家谈判的余地就很大了。( 李莹 张遥 马祚波)

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